Merodelaan 37

Omschrijving

Deze charmante woonboerderij is gebouwd rond 1850 en begin jaren negentig geheel onder architectuur en met respect voor historie gerenoveerd. Het geheel is gesitueerd op een mooi hoekperceel van 1.329 m² met een vrijstaande veldschuur, bakhuis en vrij uitzicht aan de achterzijde over landerijen en natuur. Een bijzondere woonboerderij in Oisterwijk; een waar domein voor rustzoekers en tuinliefhebbers! Historie, sfeer, ruimte en hedendaags wooncomfort maken de locatie uitstekend geschikt voor hobbyisten of om wonen en werken te combineren.

De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk vrijstaande villa’s en bungalows gelegen op ruime percelen, waardoor veel privacy en rust geboden wordt.
De sfeervolle hoevewoning is gunstig gelegen tussen het centrum met voorzieningen als winkels, scholen en sportaccommodaties en in de nabijheid van de Oisterwijkse bossen en vennen. De uitvalswegen naar Tilburg, 's-Hertogenbosch (N65) en Eindhoven (A58) zijn eenvoudig en binnen enkele minuten te bereiken alsmede het Bourgondische centrum van Oisterwijk.

Bouwjaar: ca. 1850; begin jaren negentig geheel gerenoveerd
Inhoud: ca. 1.109 m³
Woonoppervlakte: ca. 291 m²
Externe bergruimte: ca. 36 m²
Perceeloppervlakte: 1.329 m²
Warm water voorziening: C.V. ketel (2012)
Verwarming: C.V.-ketel (2012)
Isolatie: vloer-, muur-, dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

INDELING
Parterre
Uitnodigende zij-entree naar ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en wastafel.

Woonkamer
De stijlvolle tuingerichte, lichte woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De originele gebinten en het balkenplafond zijn in het zicht gebleven en geven het geheel een karaktervolle uitstraling.
Via een schuifpui is het overdekte terras toegankelijk; door de beschutte ligging kunt u hier in meerdere jaargetijden heerlijk genieten.

Woonkeuken
De ruime woonkeuken van de woonboerderij is feitelijk verdeeld in twee ruimtes maar deze staan in directe verbinding met elkaar.
Eén ruimte is voorzien van een maatwerk keukeninrichting in hoekopstelling met diverse apparatuur, te weten een 6-pits gasfornuis (Boretti) met oven en afzuigschouw, vaatwasser en koelkast met vrieslades. In een wandopstelling bevindt zich is een stoomoven en magnetronoven. Diverse kasten bieden praktische bergruimte.
Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde van de woonboerderij de andere ruimte met een balkenplafond en authentieke schouw. Het is mogelijk om hier een houtgestookte kachel of haard te plaatsen.

Bij de woonkeuken bevinden zich ook de opkamer en kelder. De opkamer is momenteel is gebruik als kantoor-/werkkamer. De droge kelder is via een luik toegankelijk en biedt voldoende provisieruimte.

Vanuit de woonkeuken doorgang naar de bijkeuken; hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, een uitstortgootsteen en inbouwkasten met praktische bergruimte. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar.
De parterre is grotendeels voorzien van een rustieke plavuizen tegelvloer met vloerverwarming.

Slaapgedeelte parterre
Vanuit de woonkamer is, via een hal, de masterbedroom met badkamer en-suite, separate toiletruimte en een tweede (slaap)kamer bereikbaar. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en heeft zowel een toegangsdeur vanuit de hal als de masterbedroom.
De ruime, lichte masterbedroom heeft een praktische inbouwkast; vanuit deze kamer doorgang naar een garderoberuimte met aansluitend een nette badkamer en-suite.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, twee wastafels met wandmeubel en designradiator. Er is natuurlijke ventilatie mogelijk via een raam.
De tweede (slaap)kamer heeft een aansluiting voor een wastafel.
Door de reeds aanwezige voorzieningen op de parterre is de woonboerderij geschikt bij veranderende woon- en leefomstandigheden.

Eerste verdieping (houten verdiepingsvloer)
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met toegang tot vier mooie slaapkamers en een badkamer. Ook op deze verdieping zijn de prachtige gebinten in het zicht gebleven.
Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met extra daglichttoetreding via een dakvenster; deze beschikt over een entresol, wastafel en extra kastruimte onder de dakhelling.
De badkamer is voorzien van een douche, wandcloset en wastafel met wandmeubel.
De overige drie slaapkamers hebben tevens een dakvenster; twee kamers beschikken over (aansluiting voor) een wastafel.
Op de overloop is veel extra bergruimte gecreëerd onder de dakschuinte.

Buitenleven
Fraai aangelegde tuin met gazon, diverse borders, prachtige sierbestrating en hagen. In de tuin bevindt zich een authentiek bakhuis voorzien van elektra en stromend water.
De ruime, monumentale veldschuur biedt parkeermogelijkheid voor twee auto’s; aan de achterzijde is er ruimte voor stalling van fietsen en opslag van tuingereedschap en dergelijke.
Bij de woonboerderij zijn twee opritten aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Graag nodigen wij serieuze gegadigden uit voor een bezichtiging om de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze prachtige woonboerderij voor u en uw gezin zelf te ervaren! Het betreft een uniek bezit op voorname gewilde woonstand aan de voet van de natuur!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.175.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1850 Bouwjaar toelichting Begin jaren negentig volledig gerenoveerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 291 m² Perceeloppervlakte 1329 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 1109 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gasketel uit 2012, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Oisterwijk Sectie E Perceelnummer 4989 Oppervlakte 1329 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bieding

Bod
	namens mijzelf, als particulier namens mijzelf en mijn partner, als particulier voor een klant, als aankopende makelaar
Woning bezichtigd	Ja Nee

Gegevens

Bedrijfsnaam
Aanhef	Dhr. Mevr.
Achternaam
Postcode
Huisnummer
Huisnr. toevoeging
Straatnaam
Plaats
Telefoon
E-mail
Aanvaarding	In overleg Per datum
Datum

Financiële voorwaarden

Financiële voorwaarden	Geen voorbehoud van toepassing voor het verkrijgen van een financiering Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering koopsom Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor een bedrag van

Voorwaarde bouwtechnische keuring

Voorwaarde	Geen voorbehoud van toepassing voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring uiterlijk voor het verstrijken van de wettelijke bedenktijd Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring binnen 17 dagen na overeenstemming waarbij het totaal aan direct noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan

Aanvullende informatie

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties