Lelieveld makelaardij Oisterwijk

Stationsplein 1
5061 HG Oisterwijk
Tel: 013-5210222
info@lelieveldmakelaardij.nl
Burgemeester Mallenslaan 8, 5171 JK Kaatsheuvel Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Burgemeester Mallenslaan 8 in Kaatsheuvel 5171 JK

Omschrijving

Deze ruime split-level villa met riant souterrain en een zonnige, privacybiedende tuin met zwembad is gelegen op een prachtige locatie in de wijk “De Oude Omdraaier”.

Voorzieningen als scholen, winkels, sportaccommodaties en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen zijn in de nabijheid gelegen. De uitvalswegen richting de N261 (Waalwijk/Tilburg) zijn eenvoudig bereikbaar.

Bouwjaar: 1973
Inhoud: ca. 818 m³
Woonoppervlakte: ca. 197 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 25 m²
Perceeloppervlakte: 1.339 m²
Verwarming en warm watervoorziening: middels C.V.-ketel (Nefit, 2010) met boiler
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas


ALGEMENE INFORMATIE
• Vrijstaande villa met speelse architectuur en veel ruimte en mogelijkheden;
• Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
• De villa heeft een oprit met elektrische toegangspoort en is voorzien van alarminstallatie;
• Privacybiedende, zonnige tuin met verwarmd zwembad;
• Een ideale locatie voor tuinliefhebbers alsmede aan huis-gebonden-beroepsdragers;
• Het is ook mogelijk om deze woning te huren voor een huurprijs van 1.700,- euro per maand (exclusief gas, water en elektra).


Entree parterre
Entree naar hal met meterkast, garderobe en toiletruimte.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, wastafel in wandmeubel en designradiator.

Vanuit de hal doorgang naar een gang met aan de ene zijde toegang tot de ouderslaapkamer en aan de andere zijde toegang tot de inpandige garage.
Via een trap is zowel het souterrain als de split-level bereikbaar met living en half-open keuken.

Ouderslaapkamer
De ouderslaapkamer heeft zicht op de tuin en is voorzien van een douchecabine en wastafel in wandmeubel. Via een deur doorgang tot de naastgelegen kantoorkamer.

Kantoor-/studeerruimte
Deze ruimte heeft een separate entree vanaf de oprit en is uitermate geschikt voor aan huis-gebonden-beroepsdragers.

Living
De living met parketvloer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen en biedt zicht op de tuin.
Een schuifpui en een deur geven aan twee zijden van de woonkamer toegang tot het terras en de tuin. De living is voorzien van een hout gestookte haard en aan de voorzijde bevindt zich de half-open keuken.

Keuken
De keuken heeft een keukeninrichting in U-opstelling en is voorzien van diverse apparatuur: inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi-magnetronoven en koel-/vriescombinatie.

Verdieping
Vanuit de living is de bovenverdieping met twee slaapkamers en badkamer bereikbaar. Vanaf de overloop is er een open zicht op de woonkamer en keuken.
De twee slaapkamers zijn aan beide zijden van de villa gelegen; één kamer beschikt over een bergzolder c.q. hoogslaper. Vanuit beide slaapkamers is de badkamer toegankelijk.

Badkamer
De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met regen- en handdouche, toilet en dubbele wastafel in wandmeubel. Er is natuurlijke ventilatie mogelijk via een dakvenster.

Souterrain
Het royale souterrain is verdeeld in twee multifunctionele ruimtes.
Diverse vaste kasten bieden veel praktische bergruimte. In een kast met schuifdeuren bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel en boiler.

Garage
De inpandige garage is voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Openslaande houten deuren naar de oprit.

Buitenleven
De verzorgde tuin met gazon en volwassen borders is rondom de villa gelegen en heeft een verwarmd zwembad dat is omheind. Er is ook een houten tuinhuis voorzien van elektra.
Het verhoogd gelegen terras bij de living heeft een hout gestookte buitenhaard; hier kunt u in meerdere seizoenen heerlijk genieten.

De ruime oprit met elektrische toegangspoort biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 197 m² Perceeloppervlakte 1339 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 818 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie M Perceelnummer 1334 Oppervlakte 1339 m² Eigendomssituatie Volle eigendom