Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Graaf Van Solmsweg 1 in 'S-Hertogenbosch 5221 BM

Graaf van Solmsweg 1

5221 BM 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.

Omschrijving

Deze charmante vrijstaande villa is gelegen op uiterst bijzondere locatie en is uitermate geschikt voor de liefhebber van natuur. Het geheel is zeer centraal, aan de Maas gelegen op een perceel van bijna 1 hectare en biedt een oase van rust en ontspanning. Op korte afstand gesitueerd van uitvalswegen en op fietsafstand van het Bourgondische ’s-Hertogenbosch.

Unieke en bijzondere plek...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 218 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Deze charmante vrijstaande villa is gelegen op uiterst bijzondere locatie en is uitermate geschikt voor de liefhebber van natuur. Het geheel is zeer centraal, aan de Maas gelegen op een perceel van bijna 1 hectare en biedt een oase van rust en ontspanning. Op korte afstand gesitueerd van uitvalswegen en op fietsafstand van het Bourgondische ’s-Hertogenbosch.

Unieke en bijzondere plek aan de dijk met prachtige uiterwaarden, het perceel is uitermate geschikt voor het hebben en houden van paarden of klein vee.

In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals:
- Slot Haverleij alwaar zich een basisschool en kinderdagverblijf bevindt;
- De dorpskern van Engelen met een supermarkt;
- Golfclub de Haverleij - 18 holes;
- Goede busverbinding naar het centraal station 's-Hertogenbosch.

ALGEMENE INFORMATIE:

Bouwjaar: ±1910
Inhoud: ca. 846 m³
Woonoppervlakte: ca. 218 m²
Perceeloppervlakte: ca. 9.862 m² 
Verwarming: Middels CV-ketel met gasboiler
Isolatie: Deels dubbelglas, deels spouwmuur- en dakisolatie
Aanvaarding: in overleg


* De op het terrein aanwezige dieren blijven graag op dezelfde plek wonen, ook al is er straks een andere eigenaar;

* Het geheel is gelijkvloers te bewonen;

* De begane grond is voorzien van een inbraak- en brandalarm én grotendeels led-verlichting. Ook is er een centraal stofzuigsysteem aanwezig;

* Unieke vrije ligging doch op wandelafstand van Haverleij en Golfbaan de Haverleij;

* Gastank voor c.v.-systeem, tv-signaal via een schotel, het afvalwater via een IBA;

* Een aan de voorzijde van het perceel gelegen grondstrook van ca. 1.805 m² wordt thans van Het Waterschap gehuurd.


INDELING:
De villa is goed onderhouden en stijlvol afgewerkt met details van de Bossche School, het past perfect in de omgeving. De achteringang (meest gebruikte entree) bevindt zich aan de rechterzijde, via de bijkeuken, waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn, is de keuken annex living toegankelijk.

Bij binnenkomst treft men een grote en aangename open ruimte, de living en de keuken staan in open verbinding met elkaar. Het betreft een volwaardige keuken in stijl die is voorzien van diverse inbouwapparatuur van goede kwaliteit en een groot eiland.

De riante living is voorzien van houtkachel welke door middel van een warmtewisselaar is aangesloten op de cv-installatie. De begane grond is grotendeels voorzien van domotica gestuurde vloerverwarming. De domotica installatie is tevens gekoppeld aan een inbraak- en brandalarm en bijna alle verlichting wordt door de installatie aangestuurd. De intercom met camera voorziet in besturing van de toegangspoort.

Op de begane grond bevindt zich eveneens de master bedroom met kastenwand, open badkamer met elektrisch en cv-gestookte vloerverwarming, aparte douche/stoomcabine, ligbad en dubbele wastafel.

De tuinkamer is ook stijlvol ingericht en voorzien van sauna-/infraroodcabine. Door middel van de dubbele tuindeuren is er directe toegang tot één van de zonneterrassen.

De kantoorruimte op de begane grond is door de grote raampartij een aangename en inspirerende werkplek.

Op de verdieping bevinden zich drie courante slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde kamer te creëren, tevens is er de tweede badkamer opgesteld. De badkamer is een lichte ruimte door de aanwezigheid van een dakkapel. Een van de slaapkamers heeft een directe doorgang naar een aparte walk-in closet. De grote slaapkamer is aan de achterzijde van de villa gesitueerd.

Het perceel is geheel omheind door volwassen bomen en voor een groot deel in gebruik als weide voor de dieren, waarvoor ook een inloopstalletje is gebouwd.

In de tuin zijn tevens 22 zonnepanelen opgesteld.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting +/- Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 218 m² Perceeloppervlakte 9862 m² Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 846 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-05-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel, gasboiler eigendom, zonnecollectoren Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel C.V.-Ketel Gasketel uit 2003, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Carport Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, zonnecollectoren, satellietschotel, stoomcabine, rookkanaal, dakraam, sauna Kadastrale gegevens Gemeente 's-hertogenbosch Sectie R Perceelnummer 298 Oppervlakte 9080 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente S-hertogenbosch Sectie R Perceelnummer 3510 Oppervlakte 782 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.